Asesoramiento para compraventa de piso de segunda mano

Tengo intención de comprarme un piso cerca de Barcelona, el otro día visité a través de inmobiliaria un piso de particular por el precio de 35000 €.
Dispongo de 25000 en mi cuenta bancaria y el resto es dinero que he ido ahorrando y seria en efectivo.
Necesito saber si sería viable que pudiera realizar la operación de esta manera? Y si firmamos contrato de arras y el propietario le da los poderes a la inmobiliaria porque según me dicen él vive fuera, qué cantidad podría abonar en efectivo? Y respecto a los gastos notariales?.
Necesito el asesoramiento de un abogado para este tema. Espero su respuesta y la agradezco de antemano.